Blog - L'estimo in pillole

Seminario: l’approccio finanziario nella stima immobiliare
Venerdì 12 novembre 2021 ore 14.30/18.30 Consorzio Universitario di Pordenone Via Prasecco, 3/a Aula B1 Le linee guida dell’Associazione Bancaria Italiana per la valutazione degli

Il MOSI e gli standard valutativi per l’agenzia delle entrate
Nel 2011 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il Manuale operativo delle stime immobiliari (M.O.S.I.), costituente il libro delle regole dell’Agenzia del Territorio in materia estimativa. Ricordando il

Il criterio del costo nella stima immobiliare – Conclusioni
Conclusioni In un contesto sempre più internazionale pare necessaria l’armonizzazione del linguaggio, pertanto l’uniformazione di principi valutativi e terminologia sono un passo indispensabile, così come

Il criterio del costo nella stima immobiliare 8
Parte ottava Il costo deprezzato: Unione europea dei periti contabili, economici e finanziari e la manualistica A) Unione europea dei periti contabili, economici e finanziari

Il criterio del costo nella stima immobiliare 7
Parte settima La circolare ministeriale LL PP 30/04/1949 Nella determinazione degli indennizzi per i danni da guerra agli edifici privati, la circolare ministeriale in oggetto,

Il criterio del costo nella stima immobiliare 6
Parte sesta La legge sull’equo canone La legge 392/1978 disciplina la locazione degli immobili urbani, nella definizione del valore locativo la norma stabilisce come questo

Il criterio del costo nella stima immobiliare 5
Parte quinta Il costo deprezzato Una particolare applicazione del criterio del costo è quella del così detto costo deprezzato. Esemplificando, dovendo valutare un bene non

Il criterio del costo nella stima immobiliare 4bis
Parte quarta (bis) Inquadramento economico-estimativo L’ambito geografico utilizzato da esempio consente di rilevare l’esistenza di aree insediative residenziali caratterizzate dalla mancanza di particolari o specifici

Il criterio del costo nella stima immobiliare 4
Parte quarta Inquadramento economico-estimativo La relazione tra prezzo di mercato (P), costo (Ct) ed utile (U) fornisce una prima procedura interpretativa e predittiva del valore

Il criterio del costo nella stima immobiliare 3bis
Parte terza – bis La classificazione dei metodi La classificazione dei metodi per la determinazione del valore di mercato non attiene quindi alla maggiore o

Il criterio del costo nella stima immobiliare 3
Parte terza Metodo di stima: dalla teoria alla pratica Nonostante i tariffari professionali abbiano ormai perso la natura di obbligatorietà, ma considerandone comunque la perdurante

Il criterio del costo nella stima immobiliare 2
Parte seconda Aspetti o criteri economici e metodi di stima Come noto la teoria estimativa italiana rileva come ogni quesito di stima si risolva ricercando

Il criterio del costo nella stima immobiliare 1
Parte Prima Natura del problema e obiettivi del lavoro Il presente lavoro intende analizzare l’utilizzo del criterio del costo nell’ambito della stima immobiliare. Tradizionalmente la

Il valore di trasformazione
La stima dell’area edificabile attraverso il valore di trasformazione costituisce un classico dal punto di vista scolastico, al quale molti hanno sicuramente pagato pegno. La

Sulla stima del diritto di usufrutto
Caso non del tutto infrequente è la stima di immobili gravati da diritto di usufrutto. In tale circostanza rilevo come molto spesso le stime si

Il metodo del costo deprezzato ed il valore di mercato
Come noto le linee guida emanate dall’Associazione Bancaria Italiana (ABI) annoverano il metodo conosciuto come costo deprezzato, quale possibile procedura di stima del valore di

Il sopralluogo: primo e fondamentale mattone per una buona valutazione immobiliare
Come giustamente affermato dal Prof. Medici: “La stima non consiste nel calcolare, il calcolo è un mezzo. Il giudizio di stima economico è dello stesso genere

È uscita l’ottava edizione del Trattato di Estimo
È uscita l’ottava edizione del Trattato di Estimo, noto a studenti e professionisti come il “Michieli”. Questa nuova edizione unisce la lunga e consolidata tradizione