Blog - L'ESTIMO IN PILLOLE

Seminario: L’APPROCCIO FINANZIARIO NELLA STIMA IMMOBILIARE
Venerdì 12 novembre 2021 ore 14.30/18.30 Consorzio Universitario di Pordenone Via Prasecco, 3/a Aula B1 Le linee guida dell’Associazione Bancaria Italiana per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie sottolineano l’importanza del metodo...
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Il MOSI e gli standard valutativi per l’Agenzia delle Entrate
Nel 2011 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il Manuale operativo delle stime immobiliari (M.O.S.I.), costituente il libro delle regole dell’Agenzia del Territorio in materia estimativa. Ricordando il ruolo svolto dall’Agenzia, non solo come accertatore a fini...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Conclusioni In un contesto sempre più internazionale pare necessaria l’armonizzazione del linguaggio, pertanto l’uniformazione di principi valutativi e terminologia sono un passo indispensabile, così come l’adozione di una comune due diligence. Non pare però un atto...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte ottava Il costo deprezzato: Unione europea dei periti contabili, economici e finanziari e la manualistica A) Unione europea dei periti contabili, economici e finanziari Di derivazione dalla tradizione estimativa tedesca, adottata dall’Unione europea dei...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte settima La circolare ministeriale LL PP 30/04/1949 Nella determinazione degli indennizzi per i danni da guerra agli edifici privati, la circolare ministeriale in oggetto, rispetto la legge sull’equo canone, articola i coefficienti di deprezzamento oltre che in...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte sesta La legge sull'equo canone La legge 392/1978 disciplina la locazione degli immobili urbani, nella definizione del valore locativo la norma stabilisce come questo debba riferirsi al prodotto della superficie convenzionale dell’immobile per il costo unitario...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte quinta Il costo deprezzato Una particolare applicazione del criterio del costo è quella del così detto costo deprezzato. Esemplificando, dovendo valutare un bene non nuovo a valore di costo, il principio è quello di applicare una decurtazione a quest’ultimo in...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte quarta (bis) Inquadramento economico-estimativo L’ambito geografico utilizzato da esempio consente di rilevare l’esistenza di aree insediative residenziali caratterizzate dalla mancanza di particolari o specifici elementi attrattivi, un’omogeneità e numerosità...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte quarta Inquadramento economico-estimativo La relazione tra prezzo di mercato (P), costo (Ct) ed utile (U) fornisce una prima procedura interpretativa e predittiva del valore di mercato di un immobile, de terminabile cioè sulla base del costo maggiorato...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte terza - bis La classificazione dei metodi La classificazione dei metodi per la determinazione del valore di mercato non attiene quindi alla maggiore o minore complessità dei calcoli, ma a ragioni di natura prettamente economico-estimative. In particolare, la...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte terza Metodo di stima: dalla teoria alla pratica Nonostante i tariffari professionali abbiano ormai perso la natura di obbligatorietà, ma considerandone comunque la perdurante influenza operativa, vale la pena una riflessione sull’impostazione metodologica...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte seconda Aspetti o criteri economici e metodi di stima Come noto la teoria estimativa italiana rileva come ogni quesito di stima si risolva ricercando l’entità di un particolare valore economico, indicato come aspetto economico (Di Cocco 1974), questo...
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Il criterio del costo nella stima immobiliare
Parte Prima Natura del problema e obiettivi del lavoro Il presente lavoro intende analizzare l’utilizzo del criterio del costo nell’ambito della stima immobiliare. Tradizionalmente la scuola estimativa italiana distingue aspetti economici e procedimenti di stima...
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Il valore di trasformazione
La stima dell’area edificabile attraverso il valore di trasformazione costituisce un classico dal punto di vista scolastico, al quale molti hanno sicuramente pagato pegno. La tradizionale impostazione formale trova inquadramento nella seguente espressione:...
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Sulla stima del diritto di usufrutto
Caso non del tutto infrequente è la stima di immobili gravati da diritto di usufrutto. In tale circostanza rilevo come molto spesso le stime si avvalgono apoditticamente dei valori tabellari di cui al decreto interdirigenziale 20 dicembre 2017 (G.U. n. 301 del...
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Il metodo del costo deprezzato ed il valore di mercato
Come noto le linee guida emanate dall’Associazione Bancaria Italiana (ABI) annoverano il metodo conosciuto come costo deprezzato, quale possibile procedura di stima del valore di mercato di un immobile; come del resto previsto dalla letteratura scientifica e dagli...
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Il sopralluogo: primo e fondamentale mattone per una buona valutazione immobiliare
Come giustamente affermato dal Prof. Medici: “La stima non consiste nel calcolare, il calcolo è un mezzo. Il giudizio di stima economico è dello stesso genere del giudizio che emette il clinico intorno agli sviluppi della malattia. Ambedue si avvalgono delle...
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È uscita l’ottava edizione del Trattato di Estimo
È uscita l’ottava edizione del Trattato di Estimo, noto a studenti e professionisti come il “Michieli”. Questa nuova edizione unisce la lunga e consolidata tradizione estimativa italiana con le più recenti esigenze professionali, derivanti dall’applicazione degli...
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