Blog - L'ESTIMO IN PILLOLE

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Conclusioni   In un contesto sempre più internazionale pare necessaria l’armonizzazione del linguaggio, pertanto l’uniformazione di principi valutativi e terminologia sono un passo indispensabile, così come l’adozione di una comune due diligence. Non pare però un atto...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte ottava  Il costo deprezzato: Unione europea dei periti contabili, economici e finanziari e la manualistica   A) Unione europea dei periti contabili, economici e finanziari Di derivazione dalla tradizione estimativa tedesca, adottata dall’Unione europea dei...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte settima La circolare ministeriale LL PP 30/04/1949   Nella determinazione degli indennizzi per i danni da guerra agli edifici privati, la circolare ministeriale in oggetto, rispetto la legge sull’equo canone, articola i coefficienti di deprezzamento oltre che in...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte sesta La legge sull'equo canone La legge 392/1978 disciplina la locazione degli immobili urbani, nella definizione del valore locativo la norma stabilisce come questo debba riferirsi al prodotto della superficie convenzionale dell’immobile per il costo unitario...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte quinta Il costo deprezzato   Una particolare applicazione del criterio del costo è quella del così detto costo deprezzato. Esemplificando, dovendo valutare un bene non nuovo a valore di costo, il principio è quello di applicare una decurtazione a quest’ultimo in...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte quarta (bis) Inquadramento economico-estimativo   L’ambito geografico utilizzato da esempio consente di rilevare l’esistenza di aree insediative residenziali caratterizzate dalla mancanza di particolari o specifici elementi attrattivi, un’omogeneità e numerosità...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte terza - bis La classificazione dei metodi   La classificazione dei metodi per la determinazione del valore di mercato non attiene quindi alla maggiore o minore complessità dei calcoli, ma a ragioni di natura prettamente economico-estimative. In particolare, la...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte terza Metodo di stima: dalla teoria alla pratica   Nonostante i tariffari professionali abbiano ormai perso la natura di obbligatorietà, ma considerandone comunque la perdurante influenza operativa, vale la pena una riflessione sull’impostazione metodologica...

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Il criterio del costo nella stima immobiliare

Il criterio del costo nella stima immobiliare

Parte Prima Natura del problema e obiettivi del lavoro   Il presente lavoro intende analizzare l’utilizzo del criterio del costo nell’ambito della stima immobiliare. Tradizionalmente la scuola estimativa italiana distingue aspetti economici e procedimenti di stima...

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Il valore di trasformazione

Il valore di trasformazione

La stima dell’area edificabile attraverso il valore di trasformazione costituisce un classico dal punto di vista scolastico, al quale molti hanno sicuramente pagato pegno. La tradizionale impostazione formale trova inquadramento nella seguente espressione:...

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Sulla stima del diritto di usufrutto

Sulla stima del diritto di usufrutto

Caso non del tutto infrequente è la stima di immobili gravati da diritto di usufrutto. In tale circostanza rilevo come molto spesso le stime si avvalgono apoditticamente dei valori tabellari di cui al decreto interdirigenziale 20 dicembre 2017 (G.U. n. 301 del...

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